|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
.
Ocena formalno-prawna.
Zadaniem tego etapu jest przede wszystkim zbadanie zdolności przedsiębiorcy do zaciągania zobowiązań finansowych oraz zweryfikowanie wiarygodności dokumentów i informacji dostarczonych bankowi. Chodzi tu o sprawdzenie danych pod kątem formalnym, tj. kompletności, ważności i autentyczności oraz ich zgodności ze stanem faktycznym i prawnym. Podstawa części tej oceny dokonywana jest w fazie analizy wniosku o udzielenie kredytu, jak również w fazie monitorowania spł
cych na możliwości pozyskiwania kapitału, przedsiębiorstwa powinny kształtować optymalną jego strukturę z punktu widzenia maksymalizacji założonego celu.
Zarówno kapitał własny jak i kapitał obcy mają swoje wady i zalety.
Z punktu widzenia przedsiębiorstwa podstawowe zalety kapitału własnego polegają w szczególności na tym, że:
Jest on stabilnym źródłem finansowania działalności przedsiębiorstwa,
Wpływa na zwiększenie płynności finansowej przedsiębiorstwa,
Stanowi bazę gwarancyj
niżej metodyka oceny zdolności kredytowej przedsiębiorców określa podstawowy, formalnie wymagany, zakres oceny. W wielu konkretnych przypadkach analiza może być rozszerzona tak, aby inspektor kredytowy mógł uwzględnić w ocenie dodatkowe aspekty związane ze specyfiką branżową, formą własności bądź wielkością badanego przedsiębiorcy. Takie rozwiązanie wymaga od pracowników pionu kredytowego odpowiedniej wiedzy oraz inwencji w pracy i krytycznego spojrzenia na analizowane przypadki.
Zdolność kre
różnego rodzaju postanowienia dodatkowe, konkretyzujące ich współpracę. Są to np. postanowienia przyznające franchisingobiorcy wyłączność na prowadzenie działalności danego rodzaju na oznaczonym obszarze, zapisy zobowiązujące go do stosowania tylko określonych surowców, produktów czy materiałów przy prowadzeniu swojej działalności, przy czym zwykle chodzi tu o towary bądź to produkowane, bądź rozprowadzane przez franchisingodawcę. Ponadto, w umowach franchisingu strony mogą zamieszczać także pos
wyżka przychodów nad kosztami. Zaangażowany kapitał pracuje przynosząc korzyści zarówno przedsiębiorstwu, jak i wierzycielom. Ponieważ kapitał obcy jest odstępowany na konkretnych warunkach (dotyczy to głównie stopy procentowej uwzględniającej ryzyko i okresy angażowania kapitału oraz formy zabezpieczenia) i w konkretnym celu, to dłużnicy posługują się powierzonym kapitałem, jak własnym. W związku z tym pełni on funkcję roboczą, podobnie jak kapitał własny.
III. Elementarne metody finan
|
